Traditionele bouwmethoden en offsite bouwen: wat is het verschil?

Het concept van offsite bouwen (ook bekend als modulair, pre-engineered of geprefabriceerd bouwen) bestaat al jaren. Met deze bouwmethode kunnen volledige constructies offsite worden geprefabriceerd. Vervolgens worden ze vervoerd naar hun uiteindelijke montagelocatie.  

Dankzij nieuwe technologische ontwikkelingen is offsite bouwen inmiddels uitgegroeid tot een levensvatbaar (en in sommige gevallen superieur) alternatief voor de traditionele bouwmethoden op locatie. De grootste voordelen van offsite bouwen zijn een grotere efficiëntie, kwaliteitscontrole en milieuvriendelijkheid.

In feite wordt deze methode wereldwijd al met uitstekende resultaten toegepast, vooral bij de ontwikkeling van infrastructuur en woningbouw. Maar waarin verschilt offsite bouw eigenlijk van traditionele on-site bouwmethoden? Ontdek het in dit artikel.

Op grote schaal gebruikt in de woningbouw

Om deze vraag te beantwoorden, zullen we voor elke methode de voor- en nadelen uiteenzetten. U krijgt dan een beter inzicht in hoe offsite bouwen de bouwsector transformeert. Laten we beginnen met het definiëren van enkele belangrijke begrippen. 

Wat is offsite bouwen? 

Bij offsite bouw worden verschillende onderdelen van het gebouw op een afzonderlijke locatie (bijv. een fabriek) ontworpen, geproduceerd en samengebracht voor een snellere montage op locatie.

Offsite onderdelen worden geproduceerd in een gecontroleerde omgeving. Zo kan de kwaliteit van elke module of component gecontroleerd worden . Dit vereenvoudigt de planning van het project en maakt het bouwproces sneller en nauwkeuriger. 

Offsite bouw in een gecontroleerde omgeving

Wat zijn de voordelen van offsite bouwen?

Hieronder volgen enkele voordelen van de offsite bouwmethode:

Projecten worden sneller afgewerkt

Dankzij offsite projecten kunnen offsite teams (bijvoorbeeld in de fabriek) en on-site teams parallel werken, waardoor het werk sneller en efficiënter verloopt. 

Een ander voordeel van het prefabriceren van elementen in een fabriek of werkplaats is dat het proces niet wordt beïnvloed door weersomstandigheden zoals regen of sneeuw. Dit kan eventuele weersgerelateerde aanzienlijk beperken. 

Verbeterde kwaliteitscontrole, betrouwbaarheid en precisie van het werk.

Elk structureel onderdeel of model wordt geproduceerd in een gecontroleerde fabrieksomgeving. Zo kan elke stap gemakkelijker gecontroleerd worden, waardoor de resultaten betrouwbaarder zijn. 

Precisiesnijden / kwaliteitscontrole

Betere kosteneffectiviteit

Prefabricage in een fabriek zorgt voor een nauwkeurigere planning van uw budget, materiaal- en arbeidsbehoeften. Dit betekent minder afval en lagere kosten voor uw projecten. 

Meer veiligheid voor uw werknemers

In een gecontroleerde fabrieksomgeving is de situatie voorspelbaarder en veiliger dan op een werf. Daar kunnen de weersomstandigheden immers zeer onvoorspelbaar zijn. Gunstige fabrieksomstandigheden verminderen het risico dat een werknemer gewond raakt.

Minder overlast

Offsite bouwen vermindert lawaai, luchtvervuiling en overlast veroorzaakt door rijdende voertuigen en bouwmachines. 

Meer energie-efficiëntie, minder verspilling en meer duurzaamheid voor al uw projecten

Bij offsite bouwprojecten worden de meeste geprefabriceerde elementen ontworpen met behulp van CNC-machines. Dit maakt berekeningen nauwkeuriger en zorgt voor een beter materiaalbeheer. Offsite projecten stoten ook minder CO2 uit. Dat komt omdat u minder machines gebruikt en minder materiaal naar de bouwplaats hoeft te vervoeren. Dit zorgt op zijn beurt voor minder afval en vermindert de totale ecologische voetafdruk van het project.

Exacte afmetingen, minder afval en minder intensief gebruik van machines.

Wat zijn de nadelen van offsite bouwen?  

Hoewel offsite bouwen veel voordelen biedt, zijn er ook enkele nadelen aan verbonden:

Niet alle bouwlocaties zijn geschikt

De bouwsite moet grote onderdelen kunnen herbergen. Helaas is dit niet op alle sites mogelijk.

Last-minute wijzigingen zijn een echte uitdaging

Het modulaire karakter van offsite bouwen betekent dat de planning vooraf plaatsvindt, waardoor het moeilijk is om het proces later te wijzigen.

Deze methode vereist zorgvuldige planning en coördinatie

Offsite bouwen vereist veel planning voordat het bouwproces begint. Dat is logisch, want elk onderdeel moet perfect in elkaar passen, net als een puzzel. Coördinatie en communicatie tussen de on-site en offsite teams is belangrijker, omdat het ontbreken daarvan nadelig kan zijn voor het succes van het project.

Vereist zeer gedetailleerde ontwerpen en plannen

De aanpassingsmogelijkheden zijn soms wat beperkt

Het modulaire karakter van offsite bouwen maakt structurele aanpassing moeilijker dan bij traditionele methoden.  

Wat is bouwen op locatie (on-site bouwen)?

Bouwen op locatie verwijst naar de traditionele bouwmethode waarbij constructies stapsgewijs naar hun uiteindelijke locatie worden gebouwd. Het proces bestaat voornamelijk uit een ontwerpfase en een bouwfase.

Bouwen op locatie

Wat zijn de voordelen van bouwen op locatie?

Laten we eens kijken naar de grootste voordelen van bouwen op locatie:

Onbeperkte aanpassingsmogelijkheden

Met bouwmethoden op locatie kan het project qua ontwerp en bouw verder worden aangepast. 

Het is mogelijk om last-minute wijzigingen in het project aan te brengen

Aangezien deze bouwmethode stapsgewijs verloopt, kunnen in latere fasen van het project nog wijzigingen worden aangebracht. 

U hoeft geen grote onderdelen te verplaatsen

Met behulp van traditionele bouwmethoden worden constructies op locatie steen voor steen gebouwd. Er hoeven geen grote onderdelen te worden vervoerd. Deze methode is daarom ideaal in stedelijke gebieden waar bouwwerven kleiner zijn. 

Deze structuren zijn gemakkelijk te renoveren of uit te breiden

Het is gemakkelijker om gebouwen te renoveren of uit te breiden met behulp van bouwmethoden op locatie. 

Wat zijn de nadelen van bouwen op locatie?

De grootste nadelen van de bouwmethode op locatie zijn:

Vertragingen door het weer

Projecten op locatie zijn kwetsbaar voor vertragingen door weersomstandigheden, zoals zware regenval, sneeuw of overstromingen. Deze vertragingen kunnen soms meerdere dagen duren.

Een bouwproject dat vertraagd is door overstromingen.

Meer risico voor de veiligheid van de werknemers

In het algemeen vormen traditionele bouwwerven een groter risico voor de veiligheid van de werknemers dan fabrieksbouw in een gecontroleerde omgeving.  

Waarom is offsite bouwen de toekomst van de bouwsector?

De voordelen van offsite bouwmethoden worden aangetoond door talrijke studies en casestudies. Het succes van deze nieuwe bouwmethode is ook logisch: het lost veel hedendaagse uitdagingen op (zoals blijkt uit een studie van KPMG). Met offsite bouwen is het mogelijk om:

  • Meer productiviteit
  • Betrouwbare projectbegrotingen en -termijnen op te stellen.
  • Beter toezicht en meer transparantie te verkrijgen.
  • Het tekort aan arbeidskrachten op te vangen door werkprocessen te automatiseren.

Examples of innovative providers in this space include companies like Kingspan and Entekra, boasting benefits like 500% increased productivity and 40 to 50% decreased labour needs. The sheer number of benefits delivered by this innovative construction method begs the question: Why isn’t off-site construction a more widely adopted practice? 

Volgens een studie van het National Institute of Building Sciences zijn de grootste hindernissen voor de algemene invoering van offsite bouwen:

  • Een onveranderlijke bouwfilosofie.
  • De moeilijkheid om late wijzigingen in een project aan te brengen.
  • Een gebrek aan bewustwording bij projectmanagers.

Hoewel deze belemmeringen de algemene invoering van offsite bouwen hebben vertraagd, zijn de voordelen van deze methode overduidelijk. Geleidelijk aan wordt offsite bouwen steeds populairder.  

Download Press Release
Auteur:
Harald Mulder
Sales Specialist